民宿从业者生存指南：12个月实战经验提炼

【行业必修课】价值百万的避坑法则

耗时4380小时整理的行业秘籍，涵盖21个关键决策点。与3万+民宿主碰撞出的智慧结晶，精准规避行业雷区，降低80%试错成本。

课程核心模块解析

模块一：行业认知与定位策略

市场定位三维分析法：
• 长租与短租市场利润对比模型
• 日租市场客单价波动规律
• 区域市场饱和度测算公式

模块二：选址与空间设计

黄金选址七步法：
• 交通便利性指数换算表
• 客群画像与物业匹配算法
• 软装成本控制九宫格模型

模块三：风险管控体系

五维风控矩阵：
• 合同陷阱识别图谱
• 财务模型动态平衡表
• 免租期谈判双赢策略

课程体系目录

• 01定位和行情.mp4
• 02行业知识_1_长短租市场.mp4
• 03 行业知识_2_日租市场.mp4
• 04基本要求.mp4
• 05运作模式.mp4
• 06渠道.mp4
• 07选址的重要性.mp4
• 08计分选址法.mp4
• 09客群&画像.mp4
• 10定位&选房&软装1.mp4
• 11定位&选房&软装2.mp4
• 12风控和财务模型1.mp4
• 13风控和财务模型2.mp4
• 14谈判、签约.mp4
• 15软装的重要性.mp4
• 16软装省成本方法1.mp4
• 17软装技巧1.mp4
• 18软装技巧2.mp4
• 19软装技巧3.mp4
• 20风险控制.mp4
• 21免租期谈判技巧.mp4

每个视频包含3-5个落地工具包，涵盖22套数据测算模板、17种谈判话术、9类场景应对方案。通过136个真实案例拆解，建立完整的民宿运营决策系统。